明天(6月30日),厦门将迎来今年第二批商住地拍卖会,本次仅推出2宗宅地,计价总建面约18.21万方,起拍总价61.05亿元,分别是思明2023P08(何厝D121地块)和同安T2023P01(西湖地块)。
本次土拍亮点为思明2023P08地块,地块地上建面超12万㎡,体量适中,竞价上限为63.2亿元,如果触顶进入摇号程序,地块成交楼面价约51721元/㎡,项目住宅销售限制均价约7.3万/㎡,相对于第一批土拍会成功拍出的2023P05、2023P06地块,住宅销售限价提高1000元/㎡,成交楼面价高出1000+元/㎡;另外,项目容积率高达5.15,临近环岛路,很考验企业开发能力;不过,目前板块内无集中性竞品在售,去化环境相对较好。
2023年厦门土拍集中度降低,地块均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式拍卖出让,且允许房企多“马甲”抢地,岛内土地市场热度明显提升。
(资料图)
根据小编获悉,本次参拍房企共32家,全部为国/央企。其中岛内地块参拍房企共31家,岛外同安西湖地块参拍房企只有1家(待定)。
2023P08地块
意向报名房企(31家):建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、首开、华发等共计31家(含联合)
点评:地块位于思明区观音山片区环岛干道与何厝横路交叉口东南侧,地处厦门国际会展商务区,紧邻软件园二期,可实现商圈和产业园联动发展。地块为原大唐中心地块,周边交通路网四通八达,汇聚有地铁、BRT、公交、旅游专线等公共交通体系,自驾和公共出行均十分便利;且距环岛东路海岸线约七百米,海景休闲资源较好。地块整体公建配套和休闲配套醇熟,仅教育配套尚存升级变数,目前周边在售待售项目及次新房较少,未来板块竞争环境良好。
T2023P01地块
意向报名房企(1家):同安城投(待定)
点评:地块位于西湖片区新324国道与西湖东路交叉口西北侧,地处同安中部滨水生态住区——西湖片区,位于同安老城区和同安新中心的中间地区,主要定位为发展密集型制造业的工业集中区,可以同时享受老城和新城配套辐射。当前整体配套能级一般,城市面貌尚待提升。周边主力在售项目仅中铁诺德逸都。
(意向报名房企仅供参考,以实际报名为准)
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